Info för mäklare/banker

Senast uppdaterad: 2024-12-09. Nästa förväntade uppdatering runt månadsskiftet november/december 2025. Om något förändras innan dess så uppdateras sidan.

I avgiften ingår:

− Värme

− Vatten

− Digital-TV via Tele2 (Tidigare Com Hem)/Kabel. Kanalerna som sänds okrypterat (Utan abonnemang eller programkort) motsvarar ungefär paketet Digital-TV BAS.

− Bredband 500/500 via Telenor (tidigare Bredbandsbolaget) – router beställs från Telenor och ingår.

− IP-telefoni via Telenor (abonnemangsavgift, ej samtalskostnad) – kan dock ej fås med de senaste routrarna från Telenor.

− Källar- och/eller vindsförråd. De förråd som inte är märkta med lägenhetsnummer hör ej till lägenheten utan hyrs separat.

− Tvättstuga i alla portar utom port nr 98 (tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, kallmangel)

− Grovtvättstuga i port 90 (tvättmaskin, centrifug, torktumlare)

− Bostadsrättstilläggsförsäkring via Protector

I avgiften ingår inte:

− El. Tranan har IMD och elen debiteras tillsammans med avgiften i efterskott. Från och med 2025 är elpriset 1.48 kr/kWh exkl. moms (1.85 kr ink moms). Inga andra abonnemang behövs eller kan tas.

Brf Tranan nr 259

Föreningen består idag av 161 bostadsrättslägenheter, inga hyresrättslägenheter finns.

2 st hyreslokaler finns (butik och daghem)

2 st gästlägenheter finns (94 och 96) som kan bokas av boende på Svartviksslingan.

Föreningen äger marken

Parkeringsplatser

Två parkeringsgarage finns i området med drygt 500 garageplatser, vilka drivs av Minnebergs samfällighetsförening.

Två avgiftsbelagda gästparkeringar finns i anslutning till garagen. I och utanför området är det avgiftsparkering på gatorna.

Alla frågor angående garagekö eller annat praktiskt kring detta hanteras av Fastighetsägarna Service på uppdrag av Minnebergs Samfällighetsförening.

Under maj-augusti 2025 (ca 60% av platserna) och maj-augusti 2026 (ca 40% av platserna) kommer garagen att renoveras.

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift om 2,5% av basbeloppet debiteras köparen.

Pantsättningsavgift

Pantsättningsavgift om 1% av basbelopppet debiteras låntagaren.

Övriga avgifter/debiteringar vid ett ägarbyte

Inga övriga avgifter debiteras.

Brf Tranan nr 259 är skatteklassad som ”äkta” bostadsrättsförening.

Juridisk person

Föreningen accepterar ej juridisk person som medlem vid förvärv för bostadsändamål.

Övrigt om ägande:

Det är stadgarna som avgör hur ett ägande får se ut. I stadgarna finns villkoren för att bli medlem och även minsta ägarandel.

Kommande avgiftsförändring och ekonomi

Styrelsen har beslutat (2024-11-19) att avgiften 2025 ska höjas med 2% samt att avsikten med avgiften är att den fortsättningsvis ska höjas med runt 2% kommande år.
Föreningen har uteslutande löpande lån kopplade mot Stibor för tillfället och planerar att fortsätta så tills vidare.
Föreningen har för avsikt att amortera ungefär motsvarande avskrivningen årligen och så har också skett under 2024.
Övriga ekonomiska frågor hänvisas till årsredovisningen.

Förvaltning

Föreningen förvaltas från och med 2024-01-01 av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.

Frågor avseende fastighet och byggnad

Byggnadsår: 1986 – 1987

Uppvärmning: Kombityp för olja och el, med ackumulatortankar för uppvärmning nattetid samt värmepumpar för värmeåtervinning.
Fjärrvärme ersätter olje- och elpannor runt mitten av december 2024. Båda dessa pannor behålls dock för backup och i förhandlingssyfte.

Tidigare omfattande renoveringar

Stamspolning genomförd 2022.

Renovering tak: Helt genomgånget 2008 med nya takstegar, plåtar m.m.

Nya värmepumpar 2019 och 2021. (Samfälligheten)

Tvättstugor: Maskinparken byts ut löpande.

Trapphus: Golven och trapporna slipades under 2021.
Målning skedde 2022.
Installation av UPS:er, som håller viss trapphusbelysning igång även vid strömavbrott, skedde 2023

Hissar: Hissarna i höghusen (86, 88, 94, 96) har bytts ut mellan 2014 och 2016. Hissarna i port 84 och 86 har bytts ut under 2019. Hissarna i port 82, 90 och 102 har bytts ut 2020.

Fönster:

Fastigheten har 3-glasfönster, föreningen har inte planerat något fönsterbyte.

Kommande större renoveringar och status stammar:

Besiktning av avlopp/rör skedde 2022, det ser fortsatt bra ut för stammarna. Inget stambyte eller annan större renovering är ännu planerad.

Gemensamhetsanläggningar

Föreningen är delägare i Minnebergs samfällighet som enligt anläggningsbeslut ansvarar för sopsuganläggning, grovsophus, garage med sammanlagt 528 p-platser, gemensamhetslokaler (två st med plats för vardera 75 personer), centralantennanläggning samt ventilation och uppvärmning. Värmeanläggningen är av kombityp för olja och el, med ackumulatortankar för uppvärmning nattetid samt värmepumpar för värmeåtervinning. En stor del av Samfällighetens värmeproduktion, cirka 38 %, kommer från återvinning av värme från de ingående föreningarnas bostäder och lokaler.

I området finns också bibliotek, vävstugor, snickerilokal, foto, bordtennis, motions- och gymnastiklokal med bastu, badbrygga samt båtklubb.

Lägenhetssyn vid överlåtelse

En lägenhetssyn skall utföras vid överlåtelser. Föreningens förvaltare bokar tid med säljaren. Föreningen står för kostnaden.
Läs mer >

Föreningens kontaktperson:

Ordförande Fredrik Nevenius – e-mail: styrelsen@brftranan.se

Ansökan om inträde/utträde i föreningen skickas till:

Brf Tranan nr 259
Box 128 71
c/o Fastighetsägarna Service
112 98 Stockholm

eller via Nymedlem hos Fastighetsägarna Service

Årsredovisningar finns på sidan Föreningsstämmor